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查 询 码 XJ20190707112048
标 题 幸运快三新城小区物业公司违规收取公共车位停车费的问题
提交时间 2019/7/7 11:20:48
信息内容 据《中华人民共和国物权法》第六章第七十四条规定,占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 幸运快三新城小区由美好生活物业公司管理,该物业公司在未经业主大会同意下,擅自收取公共车位停车费,业主多次交涉均无果。 在国家法律层面有明文规定,在公共车位所有权层面有清晰界定,令不行则法不张,请让法律有尊严,让公民基本生活有保障!
处理状态 已处理
回复内容回复单位:住房和城乡建设局回复时间:2019/7/9 17:43:08
此件已收悉,收到此件后住建局物业办及时了解情况,经了解《中华人民共和国物权法》第七十四条、《物业管理条例》第八十四条规定及西安市物价局下发的关于放开部分物业服务价格后规范物业服务企业价格行为的意见。放开的物业服务价格的范围是指物业管理区域内停车服务收费、非保障性住  房及办公用房物业服务收费。放开的物业收费实行市场调节价,由业主方与依照法定程序选聘的物业服务企业以物业服务合同的形式约定,合同应载明服务标准、收  费标准等内容。
收费标准必须做到:向全体业主公布服务费收支情况及成本变化情况;拿出制定或调整收费标准方案,说明调价理由和调价幅度;就方案与业主协商。
对设立业主大会的小区,需经业主大会依照法定程序讨论同意后,与业主委员会签署或变更相关服务合同;未设立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,方可签署或变更相关服务合同。新标准确定后,应明码标价并公示。
另外,业主在物业管理区域内配建的经营性停车场停放自有车辆,不得按经营性停车场收费标准收费。若收费标准未达成新的约定前仍执行现行标准。
幸运快三美好生活物业管理有限公司于2016年元月11日对收费进行公示,收取机动车辆停放服务费,2016年2月开始收取;费用收取主要用于停车场的保养维修、监控系统的运行和保养、保洁、保安人员工资及福利费等,同时也在小区醒目位置进行收费细则公示、在县物价局备案,不存在违规问题现象。
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